El Servicio de Impuestos Internos (SII) ha proporcionado información detallada sobre quiénes deben declarar los ingresos generados por el arriendo de propiedades. Esta información es esencial tanto para personas naturales como jurídicas que reciben ingresos por este concepto.

🌟 ¿Declaración de ingresos por arriendo?

Tanto las personas naturales como las jurídicas que obtengan ingresos por el arriendo de bienes raíces deben incluir estos ingresos en su declaración anual de Renta. Es importante hacerlo de acuerdo con las características del contribuyente y de las propiedades involucradas.

🔍 ¿Quiénes deben declarar?

- Personas con hasta dos propiedades DFL-2 (Menos de 140 m²):

1. No están obligadas a declarar estos ingresos, ya que se consideran no renta y están exentas de impuestos.
2. Opcional: Pueden usar el Asistente de Arriendo de Bienes Raíces para informar voluntariamente el uso de sus propiedades y confirmar que no necesitan declarar estos ingresos

- Personas con tres o más propiedades DFL-2:

1. Obligadas a declarar los ingresos por arriendo obtenidos, sin importar la fecha de adquisición de las propiedades.
2. Propiedades No Acogidas a DFL-2:
   • Incluye oficinas, bodegas, y estacionamientos. Siempre deben incluir estos ingresos en la declaración anual de Renta.
3. Actividades de Primera Categoría (Empresas y Empresarios Individuales):
   • Obligados a declarar siempre, sin beneficios de exención bajo el régimen DFL-2.

🛠️ ¿Uso del asistente de arriendo de bienes raíces?

El SII ha implementado el Asistente de Arriendo de Bienes Raíces en su sitio web, especialmente útil para propietarios con múltiples propiedades en alquiler. Este asistente ayuda a cumplir con la obligación de reportar los ingresos obtenidos por este concepto de manera precisa y eficiente.

📈 ¿Impacto de las declaraciones de arriendo en 2024?

Este año, la declaración de ingresos por arriendo alcanzó un alto nivel de participación:

• 101.156 contribuyentes declararon ingresos afectos al Impuesto Global Complementario (IGC) por un total de $893,498 millones.
• La cantidad de contribuyentes que declararon ingresos por arriendo en 2024 fue de 116,445, lo que representa un incremento del 356% respecto al año anterior.

🚀 Resultados y efectos de las declaraciones

• Proporción de Declarantes: El 84% de los contribuyentes quedaron en el tramo afecto al IGC.
• Aumento de la Tasa de IGC: 44% de los declarantes aumentaron su tasa de impuesto.
• Monto Adicional de Impuesto: Se generó un monto adicional de impuesto declarado de $154.707 millones.

📝 Modificaciones en la Declaración Jurada 1835

Este año, se realizaron modificaciones para actualizar las obligaciones de información relacionadas con el arrendamiento de bienes raíces, tanto agrícolas como no agrícolas. Estas modificaciones amplían las operaciones que deben informarse, permitiendo al SII recabar más datos para el control del impuesto a la renta derivado de los arrendamientos.

📜 ¿Cambios legales?

La Ley N° 21.420 dispuso que todas las personas naturales con viviendas acogidas al DFL-2 desde 1959 deben tributar por los ingresos de arriendo a partir de la tercera vivienda, sin importar la fecha de adquisición. Además, esta ley eliminó la exención para personas jurídicas, quienes también deben tributar por estos ingresos a partir de esta Operación Renta.

📣 Conclusión

El SII ha reforzado su estrategia para facilitar el cumplimiento tributario y garantizar que los contribuyentes declaren correctamente sus ingresos por arriendo. Este esfuerzo ha resultado en un aumento significativo en las declaraciones y en el monto de impuestos recaudados, demostrando la efectividad de las medidas implementadas.

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